木造アパートの解体にあたっては、条件により自治体から補助金を受け取れる可能性があります。
東京都では空き家の解体に対して交付される補助金のほか、例えば渋谷区では不燃化特区内の木造建築を解体する際の補助金などがあります。
千葉市やさいたま市では耐震基準を満たさない住宅の解体に補助金が交付されるなど、自治体により多くの制度が用意されています。
ぜひお問い合わせください。
こんなお悩みありませんか？
こんなお悩みありませんか？
- 長く空いているアパートを解体したいけど、何から始めたらいいかわからない
- 解体中の音や振動で近所に迷惑をかけないか心配
- 解体後の土地の使い方や相談しながら進めたい
- 解体中の音や振動で近所に迷惑をかけないか心配
- 建物が大きいので、安全にスムーズに工事できるか心配
- 契約や追加料金のこともわかりやすく説明してほしい
解体が必要になるケース
解体が必要になるケース
01老朽化による建て替え
01老朽化による建て替え
木造アパートが老朽化した場合、建て替えを考えているなら解体が必要です。アパートを解体し建て替えると、耐震性の問題や見た目による印象の悪さ、使い勝手の悪さなどを解消することができるでしょう。一時的に費用がかかりますが、さらに魅力的な物件に生まれ変わるのは大きなメリットです。
02土地売却・有効活用
02土地売却・有効活用
現在、木造アパートが建っている土地でも、アパートを解体すれば別の用途で使うことができます。土地の売却を検討している場合、アパートを解体することで、より高額での売却が可能になることも多いでしょう。建物が解体されれば、駐車場などの用途で活用することもできます。
03入居率の低下・収益性の悪化
03入居率の低下・収益性の悪化
木造アパートにおいて「近年、入居率が低下している」「収益性が悪化している」といった場合、古い建物や設備が原因となっていることがあります。一度、現状の木造アパートを解体して大規模リフォームや建て替えを行うと、問題が解決するかもしれません。
04耐震性の不足
P04耐震性の不足
古い木造アパートの場合、耐震性が不足している可能性があるでしょう。アパートの耐震性は、入居者も気にする部分です。改修で耐震性を強化する方法もありますが、現在の基準に合ったアパートへ建て替えるにはアパートそのものを解体しなければなりません。
05法的規制
05法的規制
古い木造アパートで、耐震基準をクリアできなかったり、消防法上で必要な消防設備を確保できなかったりする場合は、解体が必要になることがあります。また木造アパートが空き家になってしまっている場合は、空家等対策特別措置法によって行政指導を受ける可能性があり、早急な解体が望まれるでしょう。
木造アパート解体の注意点
木造アパート解体の注意点
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入居者の立ち退き交渉
入居者の立ち退き交渉
木造アパートを解体したくても、入居者がいる場合は、まず事情を説明して立ち退きを交渉しなければなりません。立ち退き交渉がうまくいかないからといって、立ち退きを強要するような方法は違法となるため、進め方に注意が必要です。 -
近隣への挨拶と説明
近隣への挨拶と説明
木造アパートの解体において、ある程度の粉じんや騒音が必ず発生します。事前に、近隣の方にご承知いただけるよう、丁寧に説明とご挨拶をすると良いでしょう。当社では皆さまにご安心いただけるよう、近隣の方へのご説明、ご挨拶を担当者が行います。 -
廃棄物の適正処理
廃棄物の適正処理
解体では、必ず廃棄物が発生します。発生した廃棄物は、建設リサイクル法や廃棄物処理法・大気汚染防止法といった法律によって、素材ごとに処理方法が定められており、それぞれ適正に、かつ安全な方法で処理をすることが大切です。 -
解体後の手続き
解体後の手続き
木造アパートを解体した後は、法務局において建物滅失登記を行う必要があります。これに伴い、固定資産税の見直しが行われるため、必要に応じて確認しておくと良いでしょう。その他、補助金、インフラ関係を含め、当社では諸手続きをご依頼いただくことも可能です。
木造アパート解体で使える
補助金・助成金制度
木造アパート解体で使える補助金・助成金制度
